Taux immobiliers : vers une remontée en 2026 ?

Après une phase de détente amorcée fin 2023, l’année 2025 aura marqué un retour à la stabilité sur le marché des crédits immobiliers. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen, toutes durées confondues, s’est établi à 3,08 % au deuxième trimestre 2025, contre 3,16 % en début d’année. Les experts prévoient un taux moyen de 3,11 % sur l’ensemble de 2025, avec une fin d’année autour de 3,05 %. Mais cette accalmie pourrait bien prendre fin dès 2026.

Une remontée des taux à anticiper

D’après les prévisions économiques, les taux des crédits immobiliers pourraient repartir à la hausse en 2026. Le professeur Michel Mouillart, spécialiste du secteur, estime que le taux moyen pourrait atteindre 3,40 % d’ici fin 2026. Cette perspective est portée par plusieurs facteurs : la remontée des taux des emprunts d’État (OAT à 10 ans passée à 3,40 % cet été), un contexte budgétaire incertain en France et une pause dans la politique accommodante de la Banque centrale européenne après plusieurs baisses depuis 2024. Autre signe préoccupant : aucune banque n’a baissé ses taux en août 2025, une première depuis fin 2023. Cette tendance confirme le début d’un cycle moins favorable pour les emprunteurs.

Faut-il acheter avant 2026 ?

Dans ce contexte, le second semestre 2025 pourrait représenter une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs. Avec des taux encore accessibles, souvent autour de 3 %, voire en dessous pour les meilleurs profils, et des prix en légère hausse (+1 % au 1er semestre), attendre 2026 comporte des risques. Si les taux montent et que les prix poursuivent leur progression, le pouvoir d’achat immobilier pourrait se dégrader rapidement. De plus, l’éventuelle suppression de dispositifs de soutien au logement dans le cadre du projet de loi de finances 2026 pourrait pénaliser davantage les primo-accédants.