Quels sont les diagnostics obligatoires en copropriété ?

La législation impose désormais plusieurs diagnostics aux copropriétés afin d’évaluer l’état des immeubles et planifier les travaux nécessaires. Parmi les plus importants : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Nous vous avons préparé un mini-guide contenant tout ce que vous devez savoir sur ces diagnostics.

Le DPE collectif, pour connaître l’efficacité énergétique

Le DPE collectif évalue la performance énergétique globale de l’immeuble. Depuis le 1er janvier 2024, il est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots. Depuis le 1er janvier 2025, il l’est aussi pour les copropriétés de 50 à 200, puis il le sera pour celle de moins de 50 lots en 2026. Ce diagnostic permet d’identifier les travaux nécessaires à une meilleure efficacité énergétique. Le syndic doit impérativement soumettre à l’assemblée générale le choix du prestataire chargé de sa réalisation.

Le DTG, pour garantir l’état technique de l’immeuble

Le DTG analyse l’état général de l’immeuble : structure, équipements, performances énergétiques et perspectives de travaux. Il est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété, mais également conseillé pour anticiper les dépenses à venir. En effet, il permet d’anticiper les travaux à réaliser lors des 10 prochaines années.

Le PPPT, pour anticiper les travaux de rénovation

Le PPPT permet d’établir un plan pluriannuel de travaux (PPT) à réaliser sur dix ans. Il est devenu obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour toutes les copropriétés. Ce diagnostic permet de faire un point sur l’état technique du bien et de hiérarchiser les travaux selon le budget et les besoins. Il est primordial pour garantir la pérennité du bien et la sécurité des habitants.