Propriétaire d’une passoire thermique : qu’est-ce que cela implique ?

Être propriétaire d’une passoire thermique n’a rien d’anodin. En effet, qu’on y vive ou qu’on décide de la proposer sur le marché immobilier, des contraintes surviennent immédiatement. Une passoire thermique est un logement classé F ou G sur le DPE. Autrement dit, il rentre dans les catégories suivantes :

• Classe F : 331 à 420 kWh/m²/an et 71 à 100 kg CO2/m²/an
• Classe G : plus de 420 kWh/m²/an et de 100 kg CO2/m²/an

Ces habitations sont les dernières sur le barème du DPE. En d’autres termes, ce sont les plus énergivores. Cela signifie que le confort de vie y est réduit, et que les factures énergétiques grimpent rapidement.

Interdiction progressive de louer

Depuis 2023, les propriétaires de passoires thermiques sont confrontés à des restrictions. En effet, depuis 2023, il est interdit de louer des biens notés G+. Ces interdictions ne feront que croître. Dès le 1er janvier 2025, les biens classés G seront interdits à la location. Toutefois, le gouvernement est en train d’apporter des nuances à cette obligation. Les propriétaires de maisons individuelles et d’appartements dans les immeubles en monopropriété seront toujours soumis à l’interdiction. En revanche, un certain délai devrait être accordé aux copropriétés. Les propriétaires concernés devront alors effectuer des travaux pour améliorer leur classement énergétique. Ce calendrier d’interdiction s'étendra aux biens classés F dès 2028.

Des aides pour la rénovation

Pour accompagner les propriétaires, l’État propose des aides financières comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie ou l’éco-PTZ. Ces dispositifs permettent d’accompagner les foyers français dans leur projet de rénovation en fonction des budgets de chacun.

Une place difficile à trouver sur le marché immobilier

Sur le marché immobilier, les passoires thermiques sont moins attractives pour les raisons évidentes citées ci-dessus. Les acheteurs sont de plus en plus regardants, et préféreront un bien mieux classé. Les passoires thermiques attirent toutefois un certain public ayant un budget plus limité. Pour les propriétaires vendeurs, cela signifie généralement une diminution du prix de vente. De plus, les propriétaires de biens F ou G devront également fournir un audit énergétique avec les autres diagnostics.