Passoires énergétiques : un bouleversement statistique pour le parc immobilier français

La réforme du DPE est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2026 et redistribue les cartes pour des milliers de bien en France. En effet, le passage du coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9 aura un effet immédiat sur la classification énergétique des logements. Environ 850 000 logements, majoritairement chauffés à l’électricité, sortiront du statut de passoire énergétique (classes F et G), sur les 4,8 millions recensées au 1er janvier 2023.

Une correction méthodologique attendue

Cette évolution ne correspond pas à une amélioration physique des bâtiments, mais à une meilleure prise en compte du mix électrique français, largement décarboné. Jusqu’à présent, certains logements électriques étaient pénalisés par un coefficient élevé, malgré des émissions de gaz à effet de serre inférieures à celles de logements chauffés au gaz ou au fioul.

Aucun logement pénalisé par la réforme

La réforme ne conduira à aucune dégradation de classement. Tous les logements verront leur consommation d’énergie primaire diminuer, mais l’amélioration de l’étiquette dépendra du franchissement ou non des seuils de classe. Dans tous les cas, la marche à franchir pour améliorer son DPE sera réduite.

Des effets directs sur la location

La sortie du statut de passoire énergétique aura des conséquences importantes pour les propriétaires bailleurs. Certains logements aujourd’hui soumis à des interdictions progressives de location pourront retrouver une mise sur le marché autorisée, sans travaux immédiats. Cela concerne notamment les biens notés G, interdits à la location depuis 2025, mais aussi les biens F qui le seront en 2028.

Un parc immobilier plus lisible

En rééquilibrant le DPE entre consommation d’énergie et impact carbone, cette réforme offre une lecture plus fidèle de la performance réelle du parc de logements français, tout en maintenant l’objectif de rénovation des bâtiments les plus émetteurs.