Immobilier : l’instabilité politique pèse lourdement sur un secteur en quête de repères

Alors que le retour de Sébastien Lecornu à Matignon pourrait augurer un regain de stabilité, le secteur du logement reste englué dans une incertitude chronique. Depuis 2017, huit ministres du Logement se sont succédé, incarnant une valse ministérielle qui mine la confiance des professionnels comme des particuliers. Résultat : une accumulation de réformes inachevées, de dispositifs contradictoires et un sentiment d’improvisation permanent. Et pourtant, un frémissement commençait à se faire sentir. D’après l’Observatoire PAP, le nombre d’acheteurs a bondi de 11,5 % entre janvier et août 2025, signalant une reprise du marché de l’ancien. Boostée par une légère amélioration des conditions de crédit, la confiance revenait timidement. Mais cette dynamique pourrait être rapidement étouffée si l’instabilité institutionnelle persiste.

Le neuf à l’arrêt complet

En parallèle, le marché du logement neuf est en panne sèche. Les mises en chantier s’effondrent, les investisseurs se retirent et les promoteurs gèlent leurs projets. La suppression du dispositif Pinel, pourtant un levier fort de la construction ces dix dernières années, accentue la crise. Ce choix budgétaire fragilise davantage un secteur déjà sous tension, alors même que la France doit construire près de 400 000 logements par an d’ici 2030 pour répondre aux besoins. Chaque projet annulé aggrave la pénurie. Et cette pénurie fait monter les prix, étouffe les classes moyennes, et pousse davantage de ménages vers la précarité.

Une réforme clé compromise

La réforme du statut du bailleur privé, présentée comme une réponse concrète à la crise locative, aurait pu renforcer l’offre en incitant les propriétaires à remettre leurs biens sur le marché. Mais avec le flou politique, cette mesure semble désormais compromise. 62 % des propriétaires y étaient favorables, espérant un cadre fiscal simple et stable. Leur espoir risque de s’éteindre face au manque de lisibilité des politiques publiques.